10 € / m²: wéi geet dat?

Published by Piraten on

D’PIRATEN fuerderen 10 € / m² fir lokative Wunnraum. Do kann een sech d‘Fro natierlech stellen: wéi geet dat?

Als éischt ass et wichteg ze wëssen, wat de Quadratmeter an der Konstruktioun iwwerhaapt kascht. All eis Zuele berouen op den Zuelen vum „Observatoire de l‘Habitat“ an den Estimatiounen vun 3 Baufirmaen fir Haiser. Fir Appartementer kann een unhuelen, datt d‘Präisser an der Moyenne 11 Prozent méi niddreg leien (op den Total gekuckt).

Bei engem mëttlere Präis vun ronn 72.000 € / Ar komme mir op folgend Rechnungen:

Fir een Haus (an der Moyenne):

Laut dem Observatoire kënnt haut eng Unitéit Wunnraum fir en Haus op 3,1 Ar Terrain.

Laut dem STATEC ass eng „Maison mitoyenne“ ronn 157 Quadratmeter grouss.

Terrain: 223.000 €

Quadratmeterpräis (Konstruktioun): 2.750 € / m²

Terrainspräis + Quadratmeterpräis * Gréisst vum Haus a Quadratmeter

= 223.000€ + 157m2 * 2.750€/m2 = 654.750€

Also kascht een Haus an der Mëttelklass ouni Benefice: 654.750€

Fir een Appartement ( an der Moyenne)

Bei engem Appartement kënnt eng Unitéit op 1,3 Ar, an d‘Moyenne vun engem Appartement ass 86 m². Bei engem Terrain vun 93.600 € an engem Quadratmeterpräis (Konstruktioun) vun 2.450 € / m² géif d‘Rechnung esou ausgesinn:

Terrainspräis + Quadratmeterpräis * Gréisst vum Appartement a Quadratmeter

= 93.600€ + 86m2 * 2.450€ = 304.300€

En Appartement géif also ronn 304.300 € kaschten.

Bauen duerch een drëtte Promoteur public

De Fonds de Logement an d’Société National d’Habitations à Bon Marché (SNHBM) sinn eleng net an der Lag de grousse Retard vun deene leschte Joerzéngten opzehuelen. De grousse Besoin un Sozialwunnenge mécht en drëtte Promoteur public noutwendeg.

Finanzement

Fir d’Finanzéierung vum Wunnraum kéint een de Pensiounsfong upaken. Dësen huet  Reserven vun 17,8 Milliarden Euro, wat méi wéi 4 Mol de Reserven entsrpecht, déi fir de Fong eigentlech virgesi sinn. Dovunner kéint een also ouni Problemer 5 %, –also 900 Milliounen – an de Bau vun Immobilien investéieren.

Bei deenen uewe gerechnete Präisser wieren dat 1.375 Haiser oder 2.960 Appartementer, déi een hei am Land scho mol kuerzfristeg kéint bauen.

Wa mir dovunner ausginn, datt een Haus oder en Appartement op 30 Joer (=360 Méint) amortiséiert gëtt, da komme mir op folgende Präis pro Quadratmeter pro Mount:

  • Haus:
    Präis vum Haus / 360 Méint / 157m2
    = 654.750 / 360 Méint / 157m2
    = 11.58€ de m2 pro Mount
  • Appartement:
    Präis vum Appartement / 360 Méint / 157m2
    =304.300€ / 360 Méint / 86m2
    =9,83 € de m2 pro Mount

Bei den Haiser ass et d’Gréisst vum Terrain , déi de Präis iwwert 10 € de Quadratmeter dréckt. Hei misst een  entweder méi dicht bauen oder awer Zweefamilienhaiser virgesinn fir datt et mat den 10€/m2 opgeet.

Mietkauf

Dës Weidere kann de Staat de Mietkauf an d’Formule vum Finanzement eranhuelen. Dës Form existéiert elo schonn an Däitschland a wär relativ einfach ëmzesetzen. Beim ënnerschreiwe vun engem Mietkontrakt gëtt d’Valeur vun der Immobilie einfach am Kontrakt festgehalen, bei eisem Beispill wären dat beim Appartement 304.300€. All Mount, deen ee Locataire esou als Loyer bezilt, kritt en guttgeschriwwen. No 10 Joer Loyer wären dat:

845€ Loyer /Mount * 120 Méint =101.445€

Dës Zomm gëtt da vum Wäert vun der Immobilie ofgezunn am Fall wou de Locataire d’Appartement ofkafe wëll. De Locataire misst dem Staat als Proprietär also nëmme nach

304.300€-101.445€ = 202.855€

fir de Kaf vum Appartement iwwerweisen.

De Staat soll awer bei dësen Terrainen ee Virkafsrecht behale kënnen (=Emphythéose), fir dass esou keng Abuse geschéien an de Staat d’Präiser am Grëff kann haalen.

Fazit

D’Berechnunge weisen also: d‘Konstruktioun vun Haiser an Appartementer duerch en drëtten ëffentleche Promoteur ouni Gewënnabsicht fir 10 € de Quadratmeter Loyer pro Mount ass méiglech!